金管局推出左三招遏樓市

金管局推出左三招遏樓市

(1) 700萬或以下自用住宅物業的按揭成數，由目前60%至70%，降至一律為60%。

(2) 對於購買第二套自用住宅物業之人士，按揭供款及入息比率上限，由50%降至40%。相應的利率壓力測試，還款能力上限亦由60%收緊到50%。

(3) 非自用物業按揭，包括商用及住宅，按揭供款佔入息比率，上限由50%降到40%，利率壓測的相關DSR比率上限，就由60%收緊到50%。有關措施即時生效，今日或之前已簽的臨約不受影響。

係政府出招之後，好多朋友批評政府..話以後4成首期先上得車 點買樓, 政府係咪想市民以後上唔到車?..我發覺好多朋友無睇清楚..睇下金管局以下所出既新聞稿其中一段。

「考慮到現時的市場情況，按揭證券公司須審慎風險管理，因此將同時暫停接受高於8成按揭貸款成數的申請。然而，有固定收入及供款與入息比率不超過 45%的首次置業人士，仍可申請敘造最高9成按揭貸款。」

金管局新聞稿
http://www.hkma.gov.hk/…/press-releas…/2015/20150227-9.shtml

其實首次置業人士過到壓力測試，仍然可以最高做到9成按揭架! 但要有心理準備9成按，銀行審批方面可能會比之前嚴緊D!

(1) 400萬或以下: 可以選用按揭保險計劃借取最高80%或 90% * 按揭。

*80%以上至90%按揭只適用於固定受薪的首次置業人士（於申請時並未持有任何物業）及其入息供款比率為45%或以下

(2) 400萬以上至450萬: 可以選用按揭保險計劃借取最高80% - 90%*按揭，貸款上限360萬。

*80%以上至90%按揭只適用於固定受薪的首次置業人士（於申請時並未持有任何物業）及其入息供款比率為45%或以下

(3) 450萬以上至600萬或以下*: 可以選用按揭保險計劃借取最高80%按揭。

(4) 600萬以上至700萬: 按揭成數最高60%。[舊規定: 按揭成數最高70%，貸款上限420萬。

(5) 700萬以上至1000萬: 按揭成數最高60%，貸款上限500萬。即833萬或以下可借足60%按揭，833萬以上至1000萬都係最多借500萬。

(6) 1000萬以上: 按揭成數最高50%。